市區(qū)望江西路西端翠微山麓,市婦女兒童活動中心主體建筑造型如同貝殼鑲嵌著珍珠,象征孕育及希望。鋼結(jié)構(gòu)的主樓外觀很漂亮,但由此帶來的施工難度也不小,給正常使用埋下了隱患。今年2月份發(fā)現(xiàn),主樓大廳的鋼結(jié)構(gòu)屋面及外墻面出現(xiàn)滲漏水,不得不使該民生工程延期開放。
隨后,經(jīng)過相關(guān)專家的論證,判定出現(xiàn)這樣的滲漏現(xiàn)象,主要問題出在設(shè)計上。由于鋼結(jié)構(gòu)屋面由兩種不同熱膨脹系數(shù)材料搭接在一起,僅靠膠條來填縫,不能滿足各自的應(yīng)力自由釋放,從而產(chǎn)生填縫開裂,雨水就隨著這些縫隙滲漏至大廳。
為此,該工程的建設(shè)方委托相關(guān)設(shè)計單位做出了整改方案:一方面,在鋼結(jié)構(gòu)屋面找出漏水點,并在漏水點下面加設(shè)排水溝,把漏下來的水排出室外;另一方面,針對外墻滲漏,在滲漏點加設(shè)雨棚,并做好細(xì)部處理,同時在這些漏水點上涂上高分子合成防水材料。
據(jù)了解,市婦女兒童活動中心是一起比較典型的因設(shè)計不當(dāng)引起的滲漏現(xiàn)象。目前,該中心的這些問題基本上得以解決。
建筑通病原因有哪些?
市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站站長陳昌坤介紹,建筑工程質(zhì)量通病是指建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的、普遍存在的一些工程質(zhì)量問題。一般情況下,對整體的建筑結(jié)構(gòu)安全不會產(chǎn)生影響,但會影響建筑的使用功能。
在溫州,比較常見的建筑通病主要有:滲水,裂縫,混凝土構(gòu)建中的麻面、空鼓、露筋、蜂窩,還有樓地面出現(xiàn)的起沙、空鼓等現(xiàn)象。陳昌坤說,一個建筑工程從最初的勘察、設(shè)計到施工再到最后的驗收、交付使用,其中任何一個環(huán)節(jié)的疏忽,都有可能會造成通病現(xiàn)象的發(fā)生。
造成這些建筑質(zhì)量通病的原因,陳昌坤分析認(rèn)為有多方面:有些工程由于設(shè)計存在問題、審圖不到位引起;從業(yè)人員素質(zhì)不高,缺乏責(zé)任心,沒按國家的強制規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行;建設(shè)單位、開發(fā)商片面追求利益,不按建筑客觀規(guī)律辦事(比如有些原本三年要完成的工期壓縮至一年完成交付使用);另外,還有些建設(shè)工程施工組織不合理,在一個工作面里面,由多家施工隊構(gòu)成,各自為政、配合不協(xié)調(diào)等,這些都將是各種工程質(zhì)量通病問題的主要原因。
據(jù)市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站不完全統(tǒng)計,這幾年,該質(zhì)督站也不斷接到此類通病的投訴電話,其中,2009年接到有關(guān)房屋滲漏的投訴有15起,2010年12起,2011年7起,去年5起。隨著工程質(zhì)量把關(guān)逐年嚴(yán)格和市住建委領(lǐng)導(dǎo)的重視,通病現(xiàn)象每年呈遞減趨勢。
如何防治通病現(xiàn)象?
為有效監(jiān)管建筑工程質(zhì)量通病的產(chǎn)生,昨日,市住建委印發(fā)了《溫州市建筑工程質(zhì)量通病控制實施辦法》(試行),要求工程相關(guān)各單位制定相應(yīng)措施,預(yù)防和控制建筑工程質(zhì)量通病。
《辦法》明確規(guī)定,監(jiān)管部門將加大工程質(zhì)量監(jiān)督巡查力度,每個月至少一次對工程質(zhì)量通病問題進行專項檢查,每季度進行一次全面大檢查。對質(zhì)量通病治理情況實行驗收制度,驗收不合格不通過的工程,不得實行工程竣工驗收。此外,建設(shè)工程交付使用后,相關(guān)單位組織有關(guān)專家到現(xiàn)場對質(zhì)量通病控制效果進行評估,評估結(jié)果會作為工程創(chuàng)優(yōu)奪碑的重要依據(jù),如果工程在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量通病問題,則責(zé)令相關(guān)單位,及時予以整改、修復(fù)。如果施工單位修復(fù)不及時的,要給予通報批評,情節(jié)嚴(yán)重的還要上黑名單。
陳昌坤稱,質(zhì)量通病治理是一項系統(tǒng)性工程,需要各方責(zé)任主體的通力合作。出臺這些舉措的目的是使我市建筑工程質(zhì)量通病能得以根本性治理,真正確保工程質(zhì)量,讓廣大群眾住得安心、放心、舒心。
市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站特別提醒市民,今后市民住房在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題,跟建設(shè)單位協(xié)商無效后,可以撥打建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站電話56579212進行投訴處理。
三種常見建筑通病
房屋滲漏
雨季,很多住戶最擔(dān)心的是滲漏,外面下大雨屋里下“小雨”。在昨日的論壇上,浙江新中梁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的項目經(jīng)理陳偉民認(rèn)為,在住宅設(shè)計施工階段中,可采取局部坡屋面,同時加強屋面板的鋼筋配置,加強屋面板的抗裂性能。深化屋面排水坡度設(shè)計,使屋面不積水,以防止?jié)B漏。
另外,如果已建好的住宅不是因墻體內(nèi)置水管破裂等“硬傷”造成滲漏的話,可以使用防水卷材或防水涂料進行治理,該辦法實惠、簡便、高效。
外墻裂縫
浙江五洲工程管理項目有限公司甬臺溫區(qū)域公司總經(jīng)理周選泰認(rèn)為,外墻出現(xiàn)裂縫可大可小,需要盡快請專業(yè)機構(gòu)檢測。建議使用加厚的鋼筋混凝土現(xiàn)澆板加固墻體,對于墻體的一些特殊部位,可遵循“強筋密布”原則,適當(dāng)增加鋼筋的數(shù)量和直徑。
地下室潮濕
溫州房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司張躍華舉例說,該公司一個已交付的住宅小區(qū),由于地下室面積偏大,停車數(shù)量多,盡管有通信設(shè)備和設(shè)施,但在投入使用后的黃梅天季節(jié),天氣悶熱時,自來水管就產(chǎn)生大量冷凝水,一定程度增加了地下室地面的潮濕,影響了業(yè)主的使用,對此,建設(shè)單位對地下室所有會產(chǎn)生冷凝水的管道加裝了保溫材料,由此取得了一定的效果。
來源: 溫商網(wǎng)